ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ

Η μέχρι σήμερα πρακτική

Η ανακάινιση ενός κτιρίου ή ενός τμήματος κτιρίου (διαμέρισμα) αποσκοπούσε μέχρι σήμερα στην βελτίωση ποιοτικών προδιαγραφών είτε αυτές είχαν να κάνουν με την αρχιτεκτονική διαμόρφωση ενός χώρου, είτε με τις Η/Μ εγκαταστάσεις είτε τέλος με καλύτερα και ποιοτικότερα υλικά.

Η σύγχρονη πραγματικότητα   

Η σύγχρονη πραγματικότητα επιβάλλει την αντιμετώπιση των ενεργειών βελτίωσης ενός κτιρίου μέσα από το πρίσμα της ενεργειακής κατανάλωσης αυτού. Το κτίριο αποτελεί έναν ενεργοβόρο οργανισμό η απάιτηση δε για μεγαλύτερες ανέσεις καθώς και τα εντονότερα κλιματικά φαινόμενα οδηγούν σε ολοένα μεγαλύτερες απαιτήσεις κατανάλωσης ενέργειας με πολλαπλές επιπτώσεις τόσο για την καταστροφή του φυσικού περιβάλλοντος όσο και για μεγαλύτερες δαπάνες (λογαριασμοί ΔΕΗ, πετρελαιο θέρμανσης κτλ.).

Τι ισχύει βάσει της Ελληνικής Νομοθεσίας;

Με τους Νόμους 3661/2008 και 3851/2010 , τα Π.Δ. 100/2010 και 72/2010 και τις κοινές Υπουργικές αποφάσεις Δ6/Β/οικ.5825/2010 και Αριθμ. Οικ. 17178/2010 καθορίζονται οι διατάξεις που αφορούν την υποχρέωση για έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) και εφαρμογής του Κανονισμού ΕΝεργειακής Απόδοσης Κτιρίου (Κ.ΕΝ.Α.Κ.).

Η έκδοση του ΠΕΑ απαιτείται για όλα τα κτίρια συνολικής επιφανείας άνω των 50 τ.μ. , των βασικών χρήσεων (κατοικία , μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία,εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια κλπ), ως εξής:

•    Νέα και ριζικά ανακαινιζόμενα:

Με το πέρας της κατασκευής κάθε νέου και ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου

•    Υφιστάμενα :

από 9/11/2011 είναι απαραίτητη για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου κτιρίου και πώληση – αγορά τμήματος κτιρίου (πχ διαμέρισμα) καθώς και ενοικίαση αλλά μόνο στην περίπτωση ενιαίου κτιρίου και

από 9/7/2011 για την ενοικίαση τμήματος κτιρίου για κατοικία (π.χ. διαμέρισμα) και για επαγγελματική στέγη.
Με το ΠΕΑ το κάθε κτίριο κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία (από Α+ εως Η). Η κατηγορία κατάταξης επηρεάζει άμεσα την αξία του ακινήτου (είτε αυτή είναι η εμπορική είτε την αξία του μισθώματος) αλλά και έμμεσα αφού χαμηλής κατηγορίας χώρος σημαίνει και αυξημένες δαπάνες χρήσης του κτιρίου( λογαριασμοί ΔΕΗ, πετρέλαιο θέρμανσης κτλ).

Τι σημαίνει Ενεργειακή Ανακαίνιση-Αναβάθμιση Κτιρίου;

Η Ενεργειακή Ανακαίνιση-Αναβάθμιση Κτιρίου αποσκοπεί στο να γίνουν οι απαραίτητες παρεμβάσεις προκειμένου να δύναται το κτίριο ή τμήμα αυτού να καταταχθεί σε κατηγορία ανώτερη βάσει του ΠΕΑ.

Ποιες είναι οι προτεινόμενες παρεμβάσεις;
Τα συμπεράσματα της μελέτης που προηγούνται των εργασιών θα ανδείξουν ποίος είναι ο κατάλληλος συνδυασμός επεμβάσεων τόσο ως προς την τελική απόδοση του ακινήτου όσο και ως προς το βαθμό απόσβεσης της επένδυσης. Οι παρεμβάσεις που μπορούν να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στις ακόλουθες:
•    Θερμομόνωση του κελύφους
•    Τοποθέτηση δομικών στοιχείων με θερμοφυσικές ιδιότητες που συμβάλλουν στην καλύτερη μόνωση των επιφανειών που ερχονται σε επαφη με το περιβάλλον
•    Φυτευσεις
•    Παρεμβάσεις όπως θερμομόνωση επιστεγάσεων και τεχνικές όπως διαμόρφωση ανεστραμμένου δώματος
•    Αντικατάσταση κουφωμάτων με νεα ενεργειακά αποδοτικά. Τα καινούρια κουφώματα πρέπει να πληρούν προδιαγραφές όπως χρήση διπλών υαλοπινάκων και υλικό πλαισίου με καλές θερμικές ιδιότητες όπως χρήση αλουμινίου με θερμοδιακοπη.
•    Συστήματα σκίασης
•    Βαφές υψηλής ανακλαστικότητας
•    Ενσωμάτωση παθητικών ηλιακών συστημάτων
•    Εφαρμογή στεγανοποίησης και συστήματος αποστράγγισης σε υπόγειους χώρους για τον περιορισμό της υγρασίας
•    Αντιμετώπιση και εξάλειψη κατά το δυνατόν θερμογεφυρών
•    Ενίσχυση της αεροστεγανότητας του κτιρίου
•    Παρεμβάσεις στο σύστημα θέρμανσης και ψύξης του κτιρίου
•    Παρεμβάσεις στο σύστημα μηχανικού αερισμού και ύγρανσης χώρων
•    Παρεμβάσεις στο σύστημα παραγωγής ζεστού νερού χρήσης είτε αυτές αφορούν στη μονάδα παραγωγής , είτε στο δίκτυο διανομής , είτε στην τερματική μονάδα αποθήκευσης
•    Βελτιώσεις στο σύστημα φωτισμού (δεν αφορά κτίρια με χρήση κατοικίας)
•    Εγκατάσταση συστημάτων συμπαραγωγής ηλεκτρισμού καιι θερμότητας (ΣΗΘ)
•    Εγκατάσταση συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (π.χ. ηλιακοί συλλέκτες)

Ποια τα πλεονεκτήματα;

•    Σημαντικά οικονομικά οφέλη από τη χρήση του κτιρίου όπως μειωμένοι λογαριασμοί ΔΕΚΟ και λιγότερα κοινόχρηστα
•    Αναβάθμιση της ποιότητας ζωής σε κτίρια που συνεργάζονται απόλυτα με το φυσικό περιβάλλον
•    Προστασία του περιβάλλοντος και αντιμετώπιση του φαινομένου της κλιματικής αλλαγής